58城安居客第二季度30城写字楼租赁指数200平方米以下的办公空间最受用户欢迎
7月20日，58城市和安居发布了《2020年Q230城市写字楼租赁指数报告》，通过写字楼租赁指数、用户行为、经纪人信息指数等不同维度，对商业房地产行业现状进行了回顾，深入解读了未来发展趋势。报告显示，虽然2020年第二季度租金指数较上月下降2.66%至95.66%，但30个城市的写字楼租赁活动明显反弹，高于去年第四季度的水平，尤其是武汉的租金增长255.52%。武汉租赁热增长一倍以上，小面积办公空间最受欢迎的58个城市，根据安居《2020年Q230城市写字楼租赁指数报告》显示，商业地产租赁压力依然较大，租赁指数为95.66，同比下降2.66%。虽然广深关等南部沿海城市的写字楼数量下降幅度较大，但南宁、哈尔滨、厦门、南昌、郑州、宁波和上海等7个城市的写字楼租金指数略有上升。其中，南宁租金指数上涨4.43%。
在写字楼租赁活跃城市排名中，第二季度是传统的租赁季节，第一季度是由于疫情需求延迟，30个城市写字楼租赁活跃度明显回升，已超过去年第四季度的水平，其中武汉、北京、杭州、上海、合肥、重庆等6个城市。武汉以255.52%的涨幅位居榜首。其中，洪山、北京、江干、上海、是用户首先思考的区域。58住房房地产研究院还分析了用户寻找住房的偏好，在寻找租赁住房的面积分布方面，整个一线城市用户关注的是100平方米以下和100-200平方米办公空间。从城市来看，北京占100平方米以下用户搜索量的26%，上海占100-200平方米办公空间的31%，广州和深圳也占100平方米以下住宅搜索量的34%和38%，可见小区域办公空间仍然是主流。40%的经纪人认为第三季度租赁需求将增加，超过70%的经纪人认为空置率将改善经纪人对市场降温的预言，58住宅房地产研究所的调查数据显示，2020年第二季度商业房地产经纪人信心指数为80.31，小幅下跌0.01%。在接受调查的经纪人中，59%的人认为第三季度办公室租金将下降，72%的人认为第三季度办公室空置率将上升。虽然24%的经纪人预计第三季度将恢复到疫情爆发前的水平，但40%的经纪人预计第三季度的办公楼租赁需求将比第二季度有所增加。
至于写字楼租赁市场的趋势，约有60%的经纪人更喜欢小面积，为租户提供了更大的谈判空间，三季度的市场趋势与二季度没有变化。考虑到商业地产业主积极调整租赁策略以应对市场变化，并宣布了一系列优惠措施，超过30%的经纪人认为，免租赁延期、更灵活的租赁将是三季度办公租赁市场的趋势。
与此同时，商业地产经纪人也在积极拓展新渠道以应对市场变化，根据58个住宅地产研究院的数据显示，疫情后80%以上的商业地产经纪公司专注于网络营销，在58个城市推出了住宅、VR工具、视频家居等在线工具。此前，58个城市和安居客发布的《疫情后商业房地产经纪人生存报告》显示，被调查的经纪公司平均有80%以上的新客户来自线上渠道，线上客户的交易转化率大幅提高。作为国内领先的房地产信息服务平台，58城和安居将充分发挥平台在资源、技术等方面的优势，制作前沿的专业数据报告，反映写字楼租赁市场的整体水平及其变化，为用户提供科学指导。与此同时，58个城市和安居开设了专用于商业地产的独立渠道，通过数千万人才流进行多维曝光，传递品牌价值，深度服务商业地产行业，提高匹配效率，有效解决行业的实质性问题。