一线城市着火了！房租从几百元到几千元！市场规模超过10亿元！你也可以用
（央视财经《正点财经》）目前一线城市，人们居住空间有限，可能没有存放大量闲置物品的场所，由此产生了储存闲置物品的需求，迷你仓库这种商业模式应运而生。消费者可将闲置物品存放在专用迷你仓库，根据租赁时间长短或仓库大小支付租金。
城市仓储新方案：迷你仓储市场规模超10亿元
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楼女士从事设计行业，日常喜欢收藏一些艺术品和手工艺品，景德镇的瓷器、手工草鞋、各种纸制品的绘画等，都是她最喜欢的宝贝。家中空间有限，为了保管这些物件，楼女士租了位于上海市杨浦区的迷你仓库。密码锁是开门，全程自助式，离家很近，访问也很方便。租赁时间长，有优惠，10平方米左右的空间每月不到1000元。
这样的迷你仓库可以通过手机应用程序预约，价格根据空间规格、保管时间、位置而不同。价格从几百元到一千元不等。市区迷你仓库的选址大多位于小区或商业大楼中。
某微型仓储企业创始人首席执行官秦轩：我们选址最重要的考虑是贴近用户。理念是这样的小仓库应该在用户几百米以内，我们称之为100米以内的智能存储，所以距离可能是我们考虑最重要的因素。
除了上海市内有这样一个小规模的迷你仓库外，郊区还有一个大型的独栋迷你仓库，记者走访了上海市松江区九亭附近的迷你仓库。小规格的有1立方米的存放空间，大规格的有17立方米的空间，占地面积6平方米，比较宽敞，可以存放个人或企业的大型物件。
某迷你仓储企业中国首席执行官马莱利：比如买房、装修房子，这是我们最大的一部分客户。小公司做贸易，可能有办公室，但他们的商品也不会放在办公室里，需要一个小空间，他也会来。
艾媒咨询的数据显示，目前国内迷你仓储网站数量超过500个，主要集中在北上广深这样的一线城市。2020年中国迷你仓库市场规模达到11.4亿元，同比增长28%。
迷你仓库偶发需求多价格高或影响需求
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迷你仓库的网站在一线城市继续扩大，但扩大的最大成本是购买和借用土地的费用。这种商业模式面临的机会和挑战是什么。未来有多大发展潜力。
位于上海市普陀区的迷你仓库，有个人用小规格仓库，也有50平方米以上的企业型仓库。现在迷你仓库最大的需求是个人和企业搬家改装时闲置物品的保管。记者采访了部分上海居民，称迷你仓库租金价格还是自己最看重的因素。
国内迷你仓库主要分为两种建设模式，一种是借助现有闲置空间建设迷你仓库，另一种是购买成栋房产所有权，建设大型迷你仓库。两种方法的不同决定了投资回报周期和未来发展的差异。
一家小型仓储企业的中国首席执行官马莱利：我们购买这栋楼不是出租，给客户的感觉是不一样的。我们做长期投资，一栋楼的购置成本大约在八千万元到两亿元以上。
迷你仓库这一业态起源于海外，国内从2008年开始，近两年是高速爆炸期。据企业调查，我国微型仓储企业有332家存续存在。专家表示，目前仍有很多消费者对迷你仓库不太了解，“偶发性”需求较多。要想长期发展，迷你仓库的经营者需要挖掘更多的长期消费需求。
上海财经大学电子商务研究所执行长崔丽丽：未来潜在的易爆点是，下一代年轻人在个人兴趣上、存储空间需求上，需要让这些潜在的人知道。迷你仓库不仅可以放杂物，还可以放在自己心中最喜欢的地方。
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（龚新词编辑）